店舗・テナントの
原状回復工事とは
原状回復工事とは、賃貸借契約終了時に借主が物件を入居前の状態に戻す工事のことです。店舗・テナントの場合は住宅と異なり、造作物の撤去・内装の解体・設備の復旧まで幅広い工事が対象になることがあります。
播磨商事では退去立会いの代行から、クロス補修・床復旧・設備復旧・解体撤去まで一括で対応します。契約書と国土交通省の原状回復ガイドラインに基づき、適正な工事範囲と費用を明示します。
退去時に起きやすい課題
店舗・テナントの退去では、住宅とは異なる複雑な問題が生じやすくなります。
費用の不透明さ・管理会社との交渉
管理会社や指定業者からの見積りが相場より高いケースがあります。独自の見積りを取ることで費用の妥当性を確認し、交渉をサポートします。
複数店舗の退去が重なる
多店舗展開企業やFC本部では、複数拠点の退去が同時期に集中することがあります。各物件の工事・立会い・スケジュールを1社で一括管理します。
工期が短い・夜間対応が必要
退去期限が迫っている場合や、営業中の近隣店舗への配慮から夜間・休日施工が求められるケースにも柔軟に対応します。
原状回復範囲の解釈トラブル
契約書の原状回復特約の範囲と、管理会社の要求が食い違うトラブルが起きやすい領域です。契約書とガイドラインに基づいた適正範囲を明確にします。
対応工事の範囲
クロス補修・張替え
壁紙（クロス）の汚れ・剥がれ・穴などを補修し、必要に応じて全面張替えを行います。契約書の原状回復条件に合わせた対応です。
床材補修・復旧
フローリング・タイル・カーペットなど床材の傷・汚れの補修および復旧。部分補修から全面張替えまで対応します。
設備復旧
電気設備・空調・給排水など設備の復旧工事に対応します。入居時の状態への回復を基本として、適正な工事範囲をご提案します。
解体・撤去工事
造作物・間仕切り・什器・看板などの解体と撤去を行います。廃材の分別・適切な廃棄処理も含みます。
清掃・ハウスクリーニング
工事完了後の清掃・ハウスクリーニングにも対応します。引き渡し前の状態に仕上げて完了します。
退去立会い代行
管理会社・オーナーとの退去立会いを代行します。費用の適正化交渉・原状回復範囲の確認もサポートします。
多店舗展開企業・FC本部向け
一括管理のメリット
複数店舗の退去が重なる時期、担当者のリソースは限界を超えます。播磨商事に一括委託することで、管理コストを大幅に削減できます。
窓口を1社に集約
複数物件の退去対応をすべて播磨商事1社で受付。担当者の連絡先・報告先を一本化します。
スケジュールの一元管理
各店舗の退去期限・工事日程・立会い日をまとめて管理。進捗をリアルタイムで報告します。
費用の適正化
管理会社・指定業者の見積りに対して独自見積りを提示。過剰請求の防止と費用削減をサポートします。
全国エリア対応
関東・東海・近畿の7都府県に対応。多店舗展開エリアをカバーし、エリアをまたいだ退去管理も可能です。
依頼の流れ
- 01
お問い合わせ・物件情報共有
退去物件の住所・退去期限・賃貸借契約書の内容をお知らせください。複数店舗の場合はまとめてご共有いただけます。
- 02
現地調査・見積り（無料）
現地を確認した上で原状回復の工事範囲と費用を算出します。現地調査・見積りは無料です。管理会社の見積りと比較検討も可能です。
- 03
退去立会い・工事スケジュール確定
管理会社・オーナーとの退去立会いを代行します。費用交渉のサポートも行い、工事スケジュールを確定します。
- 04
原状回復工事・完了報告
確定した工事範囲で解体・補修・復旧を実施します。進捗を随時報告し、工事完了後は完了報告書を提出・鍵の返却をサポートします。
